好市多電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天親子安心宅橘園4改3房＋雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3568 萬
參考單價：59.31 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.157 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.174 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：25.098 坪
車位坪數：12.615 坪
土地面積：7.646 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小、光武國中
鄰近公園：貓頭鷹公園
生活機能：全聯超市
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置與學區：位於新竹市東區埔頂三路，鄰近竹科園區，通勤便利；學區為龍山國小及光武國中，符合家長對教育環境的需求。高樓層視野與採光：9 樓 /14 樓屬於中高樓層，採光通風良好，且窗外景觀舒適無壓迫感。車位價值高昂：總價已包含兩台坡道平面車位。在新竹市東區，擁有雙車位的住宅極為稀缺，大幅提升實用性與保值潛力。生活機能完善：鄰近慈雲路商圈、好市多及全聯超市，日常購物與餐飲便利；社區有 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	房屋格局非原始配置：標榜「橘園 4 改 3 房」，表示內部格局經過增修調整。雖現況適合三房需求，但對於偏好原始格局或重視建築原貌的買家來說，可能影響後續轉手價值。坪數較大，流通性可能受限：總坪數約 60.157 坪（含車位），屬於大坪數住宅。相較於小坪數套房，此類物件在租屋市場或二手轉售時的潛在客群範圍較窄。管理費相對較高：3300 元的月管費對於一般三口之家的居住成本而言偏高，但考慮到包含雙車位及高樓層景觀，尚屬合理區間。
機會 (Opportunities)	房價談空間：賣方標註「出價可談」，顯示屋主有成交意願，買方可在現行報價 3568 萬之上爭取更有優勢的議價空間。租屋市場穩定需求：因鄰近竹科及優質學區，對於科技業雙薪家庭或外派員工而言，具有長期穩定的租金收益潛力。區域發展紅利：慈雲路商圈持續成熟，若後續周邊設施（如交通規劃）進一步優化，房價可能隨之增值。
威脅 (Threats)	屋齡與建物資訊需釐清：資料顯示「屋齡：98 年」，需確認是指民國 98 年（約 14-15 年房齡）或是已逾百年。依據價格與社區屬性判斷應為前者，但仍建議現場勘查確認建築結構安全性及管線狀況。交通資訊疑點：資料提及「新莊火車站」，該站名位於新北市，新竹東區較無此站名，恐為筆誤（應指新竹火車站或周邊捷運/公車轉運），建議買家實地確認通勤動線。房市與利率風險：若未來升息趨勢持續，貸款利息成本增加可能影響購屋負擔；此外，大坪數住宅在市場低迷期去化速度通常較慢。